Aile içi tapu devri, mal varlığını aynı aile bireyleri arasında el değiştirmesi anlamına gelir ve özellikle miras, bağış veya satış yoluyla gerçekleşir. 2025 yılında yürürlüğe giren yeni düzenlemelerle birlikte tapu devir masrafları ve oranlarında bazı güncellemeler yapılmıştır. Bu makalede aile içi tapu devir masrafları 2025 yılı itibarıyla ne kadar, hangi durumlarda vergi ödenir ve nasıl hesaplanır gibi merak edilen konular ayrıntılı olarak açıklanmıştır.
Aile İçi Tapu Devri Nedir?
Aile içi tapu devri, anne, baba, çocuk veya kardeş gibi birinci derece yakınlar arasında gayrimenkul mülkiyetinin el değiştirmesi işlemidir. Bu işlem satış, bağış veya miras yoluyla gerçekleşebilir. 2025 yılı itibarıyla bu devirlerde hem noter hem de tapu dairesi tarafından belirlenen resmi harçlar uygulanmaya devam etmektedir.
You might also like
Aile İçi Tapu Devir Masrafları 2025 Yılında Ne Kadar?
2025 yılında aile içi tapu devirlerinde uygulanacak masraflar, gayrimenkulün beyan edilen değerine göre hesaplanmaktadır. Tapu harcı, döner sermaye bedeli ve vergiler toplam maliyeti oluşturur. Yeni düzenlemelere göre satış yoluyla yapılan aile içi tapu devrinde %4 oranında tapu harcı alınmaktadır. Bunun %2’sini alıcı, %2’sini satıcı öder.
| İşlem Türü | Harç Oranı | Ek Masraf | Toplam Maliyet (100.000 TL Değer Üzerinden) |
|---|---|---|---|
| Satış Yoluyla Devir | %4 | 1.600 TL | 5.600 TL |
| Bağış (Hibe) Yoluyla Devir | %6 – %10 | 1.600 TL | 7.600 – 11.600 TL |
| Miras Yoluyla Devir | %0 | 1.600 TL | 1.600 TL |
Tablodan görüldüğü üzere, satış yoluyla yapılan devirlerde oran sabitken bağış işlemlerinde dilim artışı uygulanmaktadır. Miras devirlerinde ise sadece tapu döner sermaye bedeli ödenir.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, taşınmazın beyan edilen satış bedeli üzerinden alınır. 2025 yılında uygulanan %4’lük tapu harcı oranı hem aile içi hem de normal satış işlemlerinde geçerliliğini korumaktadır. Örneğin, 1 milyon TL değerinde bir daire satışında ödenecek toplam tapu harcı 40.000 TL olur.
Tapu Harcını Kim Öder?
Tapu harcı hem alıcı hem de satıcı tarafından eşit şekilde ödenir. Ancak aile içinde yapılan devirlerde taraflar kendi aralarında anlaşarak bu ödemeyi tek taraflı da üstlenebilir. Vergi dairesi açısından bu ödeme yükümlülüğü ortaktır.
Aile İçi Bağış Devirlerinde Vergi Uygulaması
Bağış, yani hibe yoluyla yapılan tapu devirlerinde harç oranı satıştan daha yüksektir çünkü bu tür işlemler “veraset ve intikal vergisi” kapsamına girer. 2025 yılında aile bireyleri arasındaki bağışlarda %6 ile %10 arasında değişen oranlarda vergi alınmaktadır.
Bağış İşlemleri İçin Gerekli Belgeler
Bağış devirlerinde tapu senedi, kimlik, değer beyan formu ve tarafların noter onaylı muvafakat belgesi gerekir. Ayrıca hibe işlemi yapıldığına dair resmi beyanın noter tarafından onaylanması zorunludur.
Aile İçi Miras Devri Masrafları
Miras yoluyla yapılan tapu devirlerinde vergi oranı uygulanmaz. Ancak tapu dairesi tarafından belirlenen sabit döner sermaye bedeli ödenir. 2025 yılı itibarıyla bu bedel ortalama 1.600 TL olarak belirlenmiştir. Miras paylaşımı noter onayıyla değil, doğrudan veraset ilamı ile yapılır.
Miras Devri İçin Gerekli Belgeler
Miras devrinde vefat eden kişinin veraset ilamı, nüfus kayıt örneği, gayrimenkul tapusu ve mirasçıların kimlikleri gereklidir. Bu belgeler tamamlandığında tapu işlemleri genellikle 1–2 iş günü içinde sonuçlanır.
Tapu Devri Masrafını Düşürmenin Yolları
Tapu devri masraflarını yasal sınırlar içinde azaltmak mümkündür. Özellikle bağış yerine satış gösterilmesi veya düşük değer beyan edilmesi gibi yollar tercih edilse de bu durum vergi usulsüzlüğü sayılır. Bunun yerine devletin sunduğu vergi istisnaları ve teşviklerden yararlanmak en doğru yöntemdir.
Harç İndirimi Uygulamaları
2025 yılında bazı belediyelerde kentsel dönüşüm kapsamındaki gayrimenkuller için tapu harcı indirimi devam etmektedir. Bu indirim oranı %4’ten %2’ye kadar düşebilmektedir. Ayrıca konutunu aile bireyine devreden kişiler, belirli şartları sağladığında ek harç muafiyetinden yararlanabilir.
Aile İçi Tapu Devir İşlemleri Nasıl Yapılır?
Aile içi tapu devri, tapu müdürlükleri aracılığıyla yapılır. Taraflar öncelikle e-Devlet veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü web sitesi üzerinden randevu almalıdır. İşlem günü her iki tarafın kimliği, tapu belgesi ve gerekli evraklarla müdürlüğe gitmesi gerekir.
Tapu Devri İçin Gerekli Belgeler
Tapu devri işlemleri sırasında taraflardan kimlik belgesi, tapu senedi, DASK poliçesi, değer beyan formu ve son altı ay içinde alınmış adres kayıt belgesi istenir. Bu belgeler eksiksiz teslim edildiğinde işlem süreci genellikle 30 dakika içinde tamamlanır.
Aile İçi Devirde Noter Onayı Gerekir mi?
Aile içi tapu devirlerinde noter onayı yalnızca bağış işlemlerinde zorunludur. Satış veya miras yoluyla devirlerde noter onayı gerekmemektedir. Ancak noter huzurunda yapılan işlemler hukuki güvence sağlar.
Tapu Devir Masrafları 2024 ve 2025 Karşılaştırması
| Yıl | Satış Harcı (%) | Bağış Vergisi (%) | Döner Sermaye Bedeli (TL) |
|---|---|---|---|
| 2024 | 4 | 6 – 10 | 1.500 |
| 2025 | 4 | 6 – 10 | 1.600 |
2025 yılında tapu harç oranlarında değişiklik yapılmamış ancak döner sermaye bedeli 100 TL artırılmıştır. Bu artış enflasyon oranına paralel olarak belirlenmiştir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Aile İçi Tapu Devir Masrafları 2025” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
2025 Yılında Aile İçi Tapu Devir Masrafı Ne Kadar?
2025 yılında aile içi satış yoluyla yapılan tapu devirlerinde toplam maliyet %4 oranında olup, 100.000 TL değerindeki bir gayrimenkul için 5.600 TL civarındadır.
Bağış Yoluyla Tapu Devri Yapılırsa Ne Kadar Vergi Ödenir?
Bağış yoluyla yapılan aile içi tapu devirlerinde veraset ve intikal vergisi oranı %6 ile %10 arasında değişmektedir.
Miras Yoluyla Tapu Devri Ücretli mi?
Miras devrinde sadece döner sermaye bedeli ödenir, vergi alınmaz. 2025 yılında bu bedel ortalama 1.600 TL olarak belirlenmiştir.
Tapu Harcı Kim Tarafından Ödenir?
Tapu harcı hem alıcı hem de satıcı tarafından eşit ödenir. Ancak aile içinde taraflar bu ödemeyi anlaşarak tek taraflı da yapabilir.
Aile İçi Tapu Devrinde Noter Gerekli mi?
Noter onayı yalnızca bağış işlemlerinde gereklidir. Satış ve miras işlemlerinde noter onayı zorunlu değildir.
Tapu Devir Masrafları Nasıl Azaltılır?
Devletin sunduğu teşviklerden yararlanmak, kentsel dönüşüm kapsamındaki taşınmazlarda işlem yapmak veya SGK indirimi gibi uygulamaları kullanmak tapu masraflarını azaltabilir.
Tapu Devir İşlemi Ne Kadar Sürer?
Belgeler eksiksiz teslim edildiğinde aile içi tapu devri işlemleri ortalama 1 iş günü içinde tamamlanır.
